杭州楼市新政幕后：购房门槛确乎降低了，然而，你的收入能否跟随上来呢？国庆前杭州抛出重磅举措，从降低首付直至提高额度，一系列行动致使购房者既感到兴奋又陷入迷茫，机遇呈现于眼前，能否把握得住还得瞧瞧自身钱包是否充裕。

首付统一15%的真相

杭州此次将商业贷款首付统一设定为15%，无论首套房还是二套房均采用这一标准，这表明之前购买二套房需支付30%首付的改善型家庭，如今对于价值100万的房子可直接少拿出15万现金。

不要太早高兴，银行审批贷款时看的是你的还款能力。这位在杭州某国有大行做信贷的朋友透露，政策放开了，银行对收入流水审核却更严格一些，月供超过收入一半的基本都会被拒。

公积金130万额度怎么拿

公积金的最高额度被提升到了130万，听起来相当具有吸引力，然而其要求并非寥寥无几。其中规定，夫妻双方需要持续不间断且正常地缴纳公积金，时长要满6个月。不仅仅如此，账户当中的余额还得足够充裕。另外，所能够申请到的贷款额度通常是账户余额的15倍，这一项规定也不容忽视。

有一种容易被忽视的隐藏福利存在，对于购买绿色建筑或者参与以旧换新这种情况而言，额度能够再向上浮动20%。杭州拱墅区有一个楼盘的销售跟我讲，他们的项目由于做了绿色建筑认证，近期咨询公积金贷款的客户数量翻了一番。

取消限价不等于房价必涨

不再对新出让的用地设置新房限价了，这使得好多人高声呼喊房价马上就要飙升起来了。然而仔细思量一番，开发商进行定价也是得依据市场的情况的，周边的二手房售卖价格是2万，要是他敢定价3万那肯定是卖不出去的。

杭州余杭区有一即将入市的地块，其周边的二手房成交价大概在28000左右，经过开发商内部的测算，随后把预期确定在了29000。取消限价真正利好的是高端项目，它们能够把产品做得更为极致，然后卖给特定的人群。

各区县补贴力度大比拼

富阳区较早地采取重大举措，针对符合规定条件的购房者径直给予5%的购房补贴，补贴金额上限为10万。临安区着重于人才引进方面，博士买房可获30万补贴，硕士能得到15万补贴，本科同样有10万补贴。

萧山区开展了房票安置之举，拆迁户凭借房票去买房可额外获取8%的奖励，这类补贴政策均设置了门槛，像要于当地缴纳社保达一年，所购房子面积不得小于90平米等细节方面的要求。

白名单融资稳楼市底牌

房地产融资协调这一机制朝着扩容方向发展起来，白名单项目的那种贷款投放转而加速起来，这成为给予开发商资金支持的极为关键的一招。 在杭州已经存在着23个项目得以进入首批白名单，并且获得了超过200亿的授信额度，而其中大部分是处于停工或者半停工状态的楼盘。

曾经出现过烂尾半年情况的钱江新城二期项目，到了进入白名单之后，迅速获得了5亿贷款，如今工地又再度呈现出热火朝天开展建设的态势，这般情况通过这种方式稳固的是市场信心，因为有了资金保障所以保交楼得以实现，进而使得购房者才敢安心放心下单。

全国调控潮下的杭州位置

比对北京、上海、广州、深圳的政策力度，杭州此次如此这般的举措算得上是稳健的一派，广州直接在全域之内取消了限购，深圳的外围区域不限购而核心区域仅仅只需一年的社保，北京五环以外也只要两年的社保，然而杭州暂且还没有对限购政策有所动作。

然而，杭州的公积金提额举措，以及首付政策，在全国范围内处于领先位置。特别是，其130万的额度，已然超过了广州的120万额度，还有深圳的126万额度。这所表现出的情形是，杭州试图在吸引人才以及稳定楼市这两者之间探寻平衡状态，既要达成一定的成交量，又要避免出现过热的情况。

打下来这一波政策组合拳之后，你认为当下是不是杭州买房的好时机呢？欢迎于评论区分享你的看法哦，点赞致使更多人瞧见真实的市场声音。